1.这套房子，值得购买，而且具备相当的支付能力。
2.需要重点谘询的是房屋抵押贷款部分。
根据实际协议合同计算价格
成交价爲198万元。另外中介费1.5万，交易费3.8537万，总价198+1.5+3.9=203.5万。
1、做低房价爲125万（单价爲125/122.49=1.020万/平方米，目前文化花园单价不能低於1万元。）
2、差价爲198-125=73万。
3、首付3成，125×0.3=37.5万。
4、贷款7成，125×0.7=87.5万。
5、因此付款方式爲“首付（73+37.5）+贷款（87.5）”的形式，近似写成111+88的形式。
6、我们目前有76万，111-76=35，因此我们还需要35万。考虑采用房屋抵押贷款的方式获得。这35万的贷款利息还需要再调查确定。
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